Являясь собственником жилой недвижимости в многоквартирном доме, пользователь имеет право на проведение перепланировки помещений. Желание сделать квартиру более комфортной и удобной вполне понятно. Но, перед проведением подобных работ следует внимательно изучить существующие нормы законодательных актов, регламентирующих требования строительной (архитектурной, проектной) безопасности. Самостоятельная перепланировка квартиры может проводиться и считается законной исключительно при их полном соблюдении. Это относится как к жилым, так и санитарным помещениям.

Основные требования к перепланировке санузлов

Санузлы относятся к гигиеническим помещениям с повышенной влажностью. Они предусматривают наличие подвода воды к сантехнике и ее подключение к сливу канализации. Обустраиваются вентиляционной вытяжкой. Для их перепланировок разрешены следующие виды работ:

• Снос перегородки между ванной и санузлом.
• Изменение положения ванной, унитаза или раковины с сохранением схемы подключения к общему канализационному сливу (стояку).

Все другие мероприятия, например – изменение расположения двери, увеличение площади помещения, перенос санузла в другое место квартиры или оборудование дополнительного «гостевого» туалета должны согласовываться с ведомственными органами. Согласование проводится на основании предоставленного проекта установленного образца.

Запреты на проведение перепланировки

Перепланировка квартиры не должна нарушать комфорт и удобство соседей. Обустройство нового санузла запрещено смежно или над жилым помещением, кухней. Сегодня для данного правила предусмотрены исключения, если были предварительно проведены:

• Гидроизоляционные мероприятия.
• Работы по звуко и шумоизоляции.

Выполняющая данный вид работ компания должна предоставлять гарантии соблюдения установленных норм и СНиП.

Важным условием является наличие вентиляционной системы. При установке дополнительных трубопроводных магистралей должны проводиться контрольные замеры пропускной способности. Полученные в ходе проверок результаты фиксируются в соответствующем акте.

Любая, даже незначительная перепланировка санузла требует предварительного изучения конструкции несущих стен и схемы коммуникаций. Определиться с необходимостью получения специального разрешения сможет только специалист. Оформление такого разрешения проводится поэтапно – составление проекта или схемы для утверждения, прием выполненных работ комиссией, внесение изменений в проектную документацию.