Текущая ситуация: выполнены дополнительные работы, но вовремя они не согласовались.



 



Первоначальные данные



• Акты в форме КС-2 с Заказчиком подписаны только на основные работы, на вспомогательные работы акты не подписывались.



Описание данной ситуации



• Произведены работы по договору, в том числе и вспомогательные работы. Но с Заказчиком эти работы (дополнительные), отдельно (письменно) не согласовывались. При таком раскладе, вероятность того, что Заказчик не оплатит дополнительные работы, очень велика.



• Вдобавок, из-за вспомогательных работ возникла просрочка в сдаче основных работ.



Перспектива



• Вспомогательные работы не приняты, не оплачены.



• Подрядчику начисляется пеня за просрочку.



Рекомендуемые для Подрядчика действия



• Подрядчик обязан в письменной форме обосновать свою позицию (по какой причине произошло изменение срока)



• Подрядчик обязан обосновать выполнение им вспомогательных работ с согласия Заказчика.



Документы, которые выполняют функцию согласия Заказчика (акцепт):



• прежде всего, письма о согласовании вспомогательных работ (по условиям текущей ситуации подобных писем нет)



• локальный сметный расчет, который подписан Заказчиком, где есть позиции со вспомогательными работами;



• акты, протоколы и другие документы которые (не в полной мере) подтверждают согласие Заказчика на вспомогательные работы;



• новый проект (проектная документация, которая подразумевает под собой необходимость в вспомогательных работах), если данные работы потребовались по причине изменения проекта.



• Другие документы, которые можно классифицировать как согласие Заказчика на выполнение вспомогательных работ.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Эй, вы, там наверху! Делаем ремонт и дружим с соседями



Необходимые для Подрядчика документы



• Письменное уведомление о переносе сроков сдачи главных работ («… так как требовалось выполнить вспомогательные (дополнительные) работы, это заняло … дней, таким образом сроки сдачи основных работ по контракту переносятся на … дней…»



• Согласовательное письмо по вспомогательным работам, где приводятся причины, которые привели к необходимости в вспомогательных работах, обоснованием будут являться указанные выше документы. Также приводится требование оплатить вспомогательные работы.



• Примечание: если требуются вспомогательные работы, надо сразу же отправлять письмо Заказчику о необходимости в вспомогательных работах, причем не выполнять основные до того момента, пока Заказчик, в письменной форме, не согласится на вспомогательные работы и на изменения сроков.



• В виду того, что в большинстве случаях вспомогательные работы «оформляются» устно, и возникает ситуация, которая описанная выше. Требуется собрать максимальное количество документов, которые прямо или косвенно подтверждают согласие Заказчика на выполнение подрядчиком вспомогательных работ.



Ожидаемые результаты



Заказчик обязан принять вспомогательные работы и оплатить.



Проведенные Подрядчиком действия



• Составлены и отправлены вышеописанные уведомления.



• Собраны все документы (в том числе, журнал производства работ) в которых содержится согласие Заказчика на проведение вспомогательных работ.



 



Полученные результаты (2 варианта)



• 1-й вариант. Заказчик принял вспомогательные работы и оплатил.



• 2-й вариант. Заказчик принял допработы, но оплаты до сих пор нет. Требуется обращаться в суд, где и пригодятся, собранные  вами, документы. Оплата будет произведена, но только по решению суда (примерно через 3-4 месяца).

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Таунхаус – новые условия для людей с ограниченными способностями



Минус



• Бесполезно потерянное Подрядчиком время:



• На выяснения с Заказчиком того, как оплачивать вспомогательные работы



• На объяснение ситуации Заказчику (подписанная смета  является согласием Заказчика на вспомогательные работы)



• На переписку с самим Заказчиком



• На обоснование вашей точки зрения должностным лицам Заказчика



• Задержка оплаты (на месяц) пока подобная спорная ситуация разрешалась Подрядчиком лично, без привлечения квалифицированных юристов.



Плюс



• Практика на будущее (вспомогательные работы обязательно согласовывать письменно)



• Образцы уведомлений Заказчику



• Знание того, как поступать в аналогичных ситуациях



• Экономия времени в будущем при решении таких спорных моментов



Вывод



• Скорое (практически моментальное) реагирование на требования Заказчика, которые необоснованны, позволит сократить время, а также ускорить оплату.



• Грамотное и правильное составление уведомление не позволит ситуации перейти в конфликтные отношения «Подрядчик-Заказчик».



Реализация



• Пошаговая инструкция



• Образцы применяемых в данном случае документов (писем).



• Уведомление о необходимости проведения дополнительных работ.



• Обоснование необходимости включения допработ в контракт.



• Письмо о согласовании дополнительных работ.



Подробнее о вопросах исполнения договоров строительного подряда.



Юридические услуги строителям. Вступление в СРО, подготовка документов, сопровождения получение Допуска СРО «под ключ».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector