С сентября начали действовать ГОСТы для застройщиков. Теперь компании, занимающиеся строительством, должны будут проходить специальную сертификацию, подтверждающую их надежность. Насколько эффективным окажется новый инструмент регулирования в области строительства? Попробуем в этом разобраться.

Проверяющий орган, Росстандарт, будет оценивать застройщика по целому комплексу параметров: сроки строительства, объемы и качество производимых работ, уровень кадров, финансовая устойчивость компании, наличие судебных исков, рейтинг компании. Авторы новых нормативов надеются, что сертификация строительных компаний пойдет на пользу в первую очередь покупателям жилья.

Недобросовестные фирмы могут отказаться от сертификации

Между тем девелоперы волнуются: можно ли по выбранным параметрам объективно оценить репутацию компании?

— Количество сданных объектов и время, за которое выполнен заказ, не всегда являются показателем успеха компании, — считает Дмитрий Котровский, управляющий партнер девелоперской компании «Химки Групп». — Очевидно, что компании, которые строят массовое жилье, в том числе и по госзаказу, показывают большие объемы строительства. Но это не значит, что они более устойчивы в финансовом плане и надежнее, чем небольшие компании, которые работают очень качественно, но чьи объемы невелики.

В 95% случаев российские строительные компании и девелоперы не раскрывают такие финансовые показатели, как рыночная капитализация, общая стоимость компании и ее активов, выручка, чистая прибыль, и вряд ли решатся сделать это ради получения сертификата. Поэтому задача «сертифицирующих» органов еще более усложняется. Получается, что информации о компаниях-застройщиках, которая находится в открытом доступе, до обидного мало, проще купить женскую обувь в розницу, чем найти достоверную информацию по этому вопросу. И именно от этой скромной информационной базы Росстату придется отталкиваться, чтобы сделать выводы об устойчивости компании.

Чтобы оценить имидж компании, эксперты во многом будут полагаться на информацию именно из открытых источников: прежде всего публикации в СМИ. Компании, не отвечающие высоким стандартам, получат низкую оценку, что станет сигналом опасности для потенциальных клиентов. По идее, такие компании должны или покинуть рынок, или всерьез заняться исправлением ошибок и недоработок.

Но и здесь есть «лазейка» для недобросовестных застройщиков. Процедура сертификации исключительно добровольная. То есть добросовестные компании, без сомнения, инициируют процесс получения такого сертификата, но у них и так все хорошо. А вот те, у кого все плохо, от такой сертификации просто откажутся. В результате большое количество фирм окажется в «тени».