Строительная экспертиза — это анализ, исследование, проводимые специалистами в области строительства. Такие исследования могут относиться к строительному конструированию, контролю качества строительных работ и надежности строительных конструкций, технологии строительства, организации производства работ, экономике строительства

недостатков и нарушений, допущенных в ходе выполнения проектно-сметных, строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ. Проведенная строительная и техническая экспертиза позволяет разрешить конфликты, экономить

контроля за качеством выполнения строительно-монтажных работ зачастую сложно довести объект до заключительного этапа, когда заказчик получает готовый строительный продукт, который соответствует техническому заданию, проекту, всем стандартам и нормам.

Необходимость проведения

конкретных задач обследования здания.

Когда необходимо проведение технического обследования здания?

Обследование здания в целом или строительная экспертиза отдельных конструкций может потребоваться в случаях, когда: 1. имеются разрушения здания в целом или отдельных конструкций здания; 2. наблюдается аварийное состояние здания или конструкций; 3. имеются видимые дефекты конструкций здания; 4. требуется переоборудование здания; 5. необходима реконструкция здания с заменой его параметров; 6. планируется капитальный ремонт; 7. планируется возобновление строительства после длительного простоя; 8. требуется перепланировка здания; 9. требуется создание исполнительной документации на «самострой». 10. нарушена работа инженерного оборудования (отопления,электрика,вентиляция и др.)

Этапы проведения экспертизы. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: 1. подготовка к проведению технического обследования здания; 2. предварительное (визуальное) обследование здания; 3. детальная (инструментальная) строительная экспертиза здания.

Подготовительные работы

Подготовка к проведению

проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство здания, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований здания. По проектной документации устанавливают проектную организацию — автора проекта, год его разработки,

монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления и возведения здания, геометрические размеры здания, его элементов и конструкций, расчетные схемы, проектные нагрузки, характеристики бетона, металла, камня и прочее. По данным об изготовлении конструкций и возведении зданий устанавливают наименования и



Сертификаты и паспорта изделий и материалов, данные об имевших место заменах и отступлениях от проекта. По материалам и сведениям, характеризующим



воздействия, вызвавшие необходимость проведения обследования здания, устанавливают характер внешнего воздействия на конструкции, данные об окружающей среде, данные о проявившихся дефектах, повреждениях и прочее. На этапе подготовки к обследованию здания на основании технического задания, при необходимости, составляют программу работ по обследованию здания, в которой указывают: цели и задачи экспертизы; перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов; места и методы инструментальных измерений и испытаний; места вскрытий и отбора проб материалов, исследований образцов

Большинство работ по технической строительной

конструкциям, поэтому на подготовительном этапе решают вопросы обеспечения доступа к конструкциям.

Некоторые из перечисленных работ строительной экспертизы могут не включаться в программу обследования здания в зависимости от его специфики, состояния и задач, определенных техническим заданием.

Предварительное (визуальное) обследование здания.

Визуальное обследование

строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детальной инструментальной строительной

 и

осмотр сооружения

(бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальной строительной экспертизе здания выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки,

повреждений с фиксацией их мест и характера. Проводят проверку наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и

 Устанавливают наличие аварийных участков,

 т.д.).

строительной экспертизы

конструкций, которое

Зафиксированная картина дефектов и повреждений (например: в железобетонных и каменных конструкциях -схема образования и развития трещин; в деревянных — места биоповреждений; в металлических — участки коррозионных повреждений,

вихретоковый контроль

происхождения и быть

 Если результаты визуального обследования здания окажутся недостаточными для решения

экспертизы.

 поставленных задач, то проводят детальную инструментальную строительную экспертизу. В этом случае, при необходимости, разрабатывается

обследовании здания будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальной строительной экспертизе.

свидетельствующих

рекомендации по предотвращению возможного обрушения. При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов

неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования методом георадарного сканирования по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

Детальное (инструментальное) обследование здания.

Детальное инструментальное обследование здания в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным. Сплошное обследование здания проводят, когда: 1. отсутствует проектная документация; 2. обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность; 3. проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности); 4. возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервированию

а