Содержание
Перепланировка – это изменение планировочных решений при строительстве, ремонте, реставрации зданий. К этому процессу относится расширение или объединение помещений, перенос дверных проемов, перегородок, переустройство инженерных систем. В процессе документального оформления необходимо получить разрешение от местного учреждения власти. При заключении договора на перепланировку важно учитывать ключевые нюансы.
Соответствие документа нормативным актам
Содержание договора перепланировки/согласования перепланировки жилых помещений и/или нежилых помещений проверяют на соответствие пунктам:
- жилищного кодекса;
- положения и постановления о перепланировке;
- указа об административных процедурах;
- других нормативных документов.
О местных правилах и рекомендациях узнают при изучении соответствующего раздела сайта своего исполкома. Дополнительные ограничения относятся к цвету, наполнению дверных, оконных проемов. Местными постановлениями регулируется порядок остекления балконов, лоджий домов, выходящих на главные улицы, центральные площади.
Согласование перепланировки
Представители строительных, юридических компаний согласуют проекты изменений в технических планах. На этих лиц перед подачей запросов оформляются доверенности. Согласование относится к обязательным процедурам. Если пренебречь условиями положения о перепланировке, штрафы составят 10-30 базовых величин, в зависимости от степени нарушения несущей способности. При критических изменениях нарушителей обяжут вернуть перестройку в исходное состояние.
Виды работ и составление проектной документации
В договор включают пункты по разработке проектных документов на
- изменения несущих конструкций;
- разборку, установку перегородок;
- изменения площади, количества помещений;
- модернизацию газоснабжения, отопления, систем удаления мусора, газов.
К проектируемому в обязательном порядке улучшению помещений относится и устройство изоляционной защиты (гидробарьера, шумоподавления, паровой, тепловой изоляции). Часто клиенты заказывают разборку или увеличение проемов не несущих стен, перегородок, на которые также предоставляют проекты в органы контроля.
Работа с приемочной комиссией
Представители подрядчика и (или) собственники предоставляют пакет документов по перепланировке, при необходимости сопровождают членов приемочной комиссии. Эти лица участвуют в подписании актов приемки выполненных работ. Важно учитывать, что после правильной перепланировки остаются неизменными эксплуатационные и другие характеристики помещений. Устойчивость, прочность зданий должны сохраняться на прежнем уровне.